Asesoría en transacciones inmobiliarias
Conectamos activos inmobiliarios en Chile con inversionistas nacionales e internacionales.
Nosotros
Cumbres Sur es una sociedad chilena especializada en originar, estructurar y gestionar la venta de activos inmobiliarios a inversionistas, desarrolladores y compradores nacionales y extranjeros.
Asesoramos en la comercialización de terrenos urbanos y rurales, portafolios, activos de renta, campos agrícolas y sociedades inmobiliarias, desde el paño sin desarrollar hasta el activo en plena operación.
Reunimos capacidades comerciales, financieras y jurídicas, y trabajamos con una red de arquitectos, urbanistas, tasadores y corredores que nos permite abordar en paralelo los aspectos técnicos, normativos, contractuales y económicos de cada transacción, y acompañar a nuestros clientes durante todo el proceso.
El mercado y la regulación
Dominio inscrito en el Conservador de Bienes Raíces, con protección constitucional, contratos en UF y sin restricciones generales a la inversión extranjera.
Fuentes: S&P Global Ratings (sept. 2026); Cushman & Wakefield, Bodegas Santiago 2T 2026; CChC, Balance de Vivienda 2025.
Qué gestionamos
Terrenos urbanos y rurales, loteos, vivienda, oficinas, locales comerciales, bodegas e industriales, hoteles y campos agrícolas.
Venta total o parcial de acciones o derechos en sociedades titulares de inmuebles.
Paños urbanos, de extensión urbana y rurales, con o sin subdivisión o loteo aprobado.
Proyectos con anteproyecto, permiso de edificación o en construcción, junto con sus estudios.
Oficinas, locales, bodegas e industriales con contratos de arriendo vigentes y flujos estables.
Predios agrícolas y forestales con derechos de agua, plantaciones e infraestructura productiva.
Etapas de desarrollo
Cada etapa tiene su propio perfil de riesgo y de comprador. Adaptamos la estructura de la transacción a la madurez del activo.
Paño con títulos saneados y normativa urbana por verificar o definir.
Estudio de cabida, mejor uso y certificado de informaciones previas.
Anteproyecto, permiso de edificación, loteo o subdivisión aprobados.
Proyecto en construcción, con financiamiento y preventa.
Activo terminado, arrendado o con unidades en venta.
Estructuras de transacción
Un inversionista o desarrollador financia el proyecto a cambio de una participación, o el propietario aporta el terreno contra unidades o un porcentaje de las ventas.
Transferencia de la sociedad titular (share deal) o de los inmuebles inscritos (asset deal), con precio al contado, diferido o sujeto a hitos.
Soluciones jurídicas y financieras diseñadas según el activo, sus titulares y el perfil del inversionista.
Método
Antes de presentar un activo, verificamos su situación legal, normativa y comercial: títulos, gravámenes, normativa urbana y tasación independiente.
Para titulares y vendedores
Desarrolladores, fondos de inversión, aseguradoras, family offices e inversionistas de renta.
Aportes de terreno, pagos por hitos y asociaciones que capturan el mayor valor del activo.
Coordinamos asesores legales, técnicos y financieros durante todo el proceso.
Honorarios pactados por escrito y vinculados al éxito de la operación.
Para inversionistas
Activos revisados en títulos, gravámenes y normativa urbana, con información ordenada y tasaciones independientes.
Ley General de Urbanismo y Construcciones, planes reguladores, copropiedad y tributación inmobiliaria.
Para inversionistas extranjeros: constitución de sociedades, representación y equipo asesor en Chile.
Seguimiento de hitos, compromisos y relación con los propietarios tras el cierre.
Principios
Las transacciones inmobiliarias exigen rigor técnico y jurídico, reserva y compromiso de largo plazo. Estos son los criterios con que trabajamos.
Revisamos títulos, gravámenes, permisos y antecedentes antes de comprometer el tiempo de nuestros clientes o de terceros.
La información de cada operación se trata de forma reservada, bajo acuerdos de confidencialidad, y no se comparte entre contrapartes.
Nuestra remuneración se define por escrito y se vincula al resultado que el cliente efectivamente obtiene.
Cada estructura se diseña con respaldo legal y el apoyo de especialistas técnicos, para que sea ejecutable y resista la revisión del comprador.
Contacto
Envíenos una descripción breve del activo o de su interés de inversión y coordinamos una reunión. Toda la información se trata de forma confidencial.
contacto@cumbres-sur.clSantiago de Chile